新加坡房地产新政策：住宅房地产转入生前信托 5月9日起须付35%额外买方印花税

---

2022年5月8日，新加坡财政部发文指出，从2022年5月9日起，所有将住宅房地产转移到“生前信托”（英文为living trust）的交易，须支付35%的“额外买方印花税”（ABSD）。生前信托（Living Trust）指的是委托人在世时设立的信托。它能够很好地保护委托人的财产隐私，除非受托人或受益人特别要求法院批准，否则相关书面文件不会公开。

在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付“买方印花税”（BSD）。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托“实益拥有者”（英文为beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有者，无须支付额外买方印花税。政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的“实益拥有者”，也须支付额外买方印花税。财政部文告指出，“额外买方印花税”旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入“生前信托”的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有“实益受益者”。

“额外买方印花税”必须在住宅房地产转入“生前信托”时就支付，但符合条件的受托人可向新加坡国内税务局申请退税，但要符合一定的条件。这三个条件是：（一）所有“实益拥有者”都是可确认的个人；（二）住宅房地产转移到“生前信托”时，“实益受益者”便持有住宅的实益拥有权；（三）根据信托条款，实益拥有权不可进一步改变或还原，或必须履行后续条件。退税额将是35%的“额外买方印花税”与符合实益拥有者“额外买方印花税”最高税率之间的差额。

5月9日，新加坡财政部发文指出，从2022年5月10日起，房地产控股公司的股权转移到“生前信托”时，如果所有权达到50％，即使尚无明确的“实益拥有者”，也须支付“额外转名印花税”（生前信托）。

新加坡财政部文告表示，额外买方印花税和额外转名印花税（ACD）都促进了稳定和可持续的住宅房地产市场。

福智霖协助新加坡本地和海外客户注册新加坡公司，并为客户提供会计，年审，审计，税务申报，商标注册，企业顾问咨询，家族办公室设立以及企业服务式办公室等服务。

若您还有要了解更多，欢迎联系我们福智霖，我们将竭诚为您服务！

关注我们最新动向！