【新加坡公司注册小知识】在新加坡哪些收入需要缴税呢？
2017-01-31【新加坡注册公司小知识】在新加坡哪些收入是可以享受个人所得税优惠的呢？
2017-02-03
在新加坡出租房产需要缴纳所得税，今天福智霖小编翻译了新加坡税务局网站上的一些关于房租需要征税部分的内容，跟大家分享，希望能给想来新加坡投资房地产的朋友一些帮助。
什么是租金收入？
租金收入是指您出租房产时收到的全部租金和相关费用， 这包括房地租金，维修费、家具费和设施费。租金收入需缴纳所得税，这意味着，在您将租金收入加起来并扣除任何允许费用后，剩余的所有利润都应纳税。
应税租金收入日期
租金收入应从需要交给业主房租的日期起算，而不是业主实际收到的日期。
看看小编翻译的内容吧，了解一下哪些新加坡房产相关费用是不需要纳税的呢？
住房贷款：贷款或购买出租房产的抵押的利息是要在租金收入部分扣除的。
房产税：在租赁期间产生的房产税，例如2015年全年出租，2015年产生的房产税在租金收入部分扣除。但是非租赁期间的税是不能从中扣除。
火灾保险：预先支付的火灾保险从租金收入中扣除，资产保证金不能从中扣除
维修费：在租赁期间进行维修，以将房子恢复原状产生费用可以从租金收入中扣除，但是维修是为了提升居住条件的费用不可以扣除。
维护费：喷涂费、除虫费、物业管理费等可以扣除，汽车门廊的延伸、排水渠的施工、墙壁和地板的固定、窗格的安装这些提升房屋质量的费用不可以扣除。
寻找租客的费用：包括中介佣金、广告费、法律费用、印花税等寻找后续租客的费用可以扣除，而该房产第一个租客所产生的这些费用是不可以从租金收入中扣除的。
家具和设施费用：租用或替换家具使房产变成原始样子的费用可以扣除在租金外，而因为家具太旧而更换的新家具不可以扣除。
公共设施费和网络费：代表租客交的费用可以扣除在收入外，但是如果这个费用需要租客在之后的租房中偿还，那么就不可以扣除。
请注意
从2016年起，新加坡税务局出台了简化税收减免的方式。
为了简化税务申报并减轻记录负担，总租金收入的的15％会被认为是租金收入的减免并预先填写在网上税表中。除了15％的租赁费用，业主仍然可以申请贷款或购买出租房产的抵押的利息的减免。您只需将至少5年与抵押权益相关的证明文件保存以供验证而不需要保留其他租赁费用的记录。
在这里给大家举个例子：）
您在2015年1月1日至2015年12月31日期间以每月5000新币的租金租出您的房子。除了购买这套房子时和银行申请的贷款所产生的房贷利息$12000，还有其他可以享受税务减免的费用如房产税，火灾保险费和物业费等总金额$7500。
在新加坡税务局的最新政策下，您可以按以下计算方式来算出应该纳税的房屋租金纯收入：
一年总租金5000新币/月X12个月=60000新币，一年的贷款利息12000新币，其他房屋相关费用60000新币X15%=9000新币，净租金收入60000新币-12000新币-9000新币=39000新币，按照39000新币来缴纳房产税即可。
如果想了解更多，大家可以去看看新加坡税务局的网站
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/
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